简介
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重生之逆天赎罪小说章节免费试读
第二天上午九点,陈默准时出现在市政府的小会议室。他依旧是昨天那身沉稳的西装,但眼神比昨天更加锐利。
招商办李主任早已等候在外,见到陈默,立刻迎上来,脸上带着一丝不易察觉的紧张和兴奋:“陈先生,您来了!鼎盛集团的人刚到,正在里面。带队的是他们的副总,钱伟,在集团里很有分量,据说是个谈判高手。”
陈默点点头,平静地推门而入。
会议室里已经坐了五六个人。主位上是一位五十岁左右、梳着一丝不苟背头、戴着金丝眼镜的中年男人,想必就是钱伟。他身后坐着几名一看就是精英范儿的助理和法务,气场十足。而市政府这边,除了李主任,还有一位分管城建的副市长在场,足见重视程度。
陈默的出现,让钱伟等人的目光瞬间聚焦过来。看到他如此年轻,钱伟眼中闪过一丝讶异,但很快被职业化的笑容掩盖。他身边的几位助理,则或多或少流露出几分审视和轻蔑。
“这位就是陈默先生吧?果然英雄出少年!”钱伟主动起身,笑着伸出手,话语客气,但姿态却带着一种居高临下的审视。
“钱总过奖,不敢当。”陈默不卑不亢地与他握手,力道沉稳。
双方落座,寒暄几句后,会谈迅速进入正题。
李主任先介绍了南都世纪城项目的宏伟蓝图(很大程度上借鉴了陈默昨天的思路)。钱伟听得频频点头,不时插话询问细节,显得专业而老练。
“非常好!李主任,市里的规划非常有前瞻性!”钱伟最后总结道,语气充满赞赏,“我们鼎盛集团对参与这样利国利民的重点项目,抱有极大的兴趣和诚意。”
他话锋一转,目光看似随意地扫过陈默,最终落在副市长身上,语气变得略带强势:“不过,如此大型的综合体项目,投资巨大,周期长,对开发商的资金实力、操盘经验和风险承受能力要求极高。为了保证项目的成功,我们鼎盛集团建议,由我们作为主开发商,负责项目的整体操盘和主要投资,可以吸纳一些本地有特色的企业作为战略合作伙伴,参与部分业态的建设和管理。”
这话说得冠冕堂皇,但核心意思很明确:我鼎盛要吃肉,你们本地的,最多喝点汤。
副市长和李主任对视一眼,没有立刻表态,目光下意识地看向了陈默。昨天陈默那番见解,给他们留下了太深的印象,他们想听听这个年轻人的看法。
钱伟也将目光投向陈默,脸上带着看似温和的笑意:“陈总年轻有为,听说对商业地产也有独到的见解,不知对我们这个合作模式,有什么高见?”
这话看似客气,实则是个陷阱。如果陈默赞同,就等于默认了自己“喝汤”的地位;如果反对,则可能被扣上“不顾大局”、“年轻气盛”的帽子。
会议室里所有人的目光都集中在了陈默身上。
陈默面色平静,他轻轻转动着手中的茶杯,缓缓开口,声音清晰而沉稳:“钱总的提议,站在鼎盛集团的角度,完全可以理解。”
先肯定对方,这是谈判的基本礼仪。但紧接着,他话锋一转:
“不过,我认为,‘南都世纪城’项目成功的关键,或许并不完全在于开发商的规模大小,而在于对南都市本地消费习惯、文化特色和未来发展趋势的精准把握。”
他抬起头,目光直视钱伟,没有丝毫怯懦:“鼎盛集团实力雄厚,经验丰富,这毋庸置疑。但大型集团有其标准化的运作流程,有时难免会与本地市场的特殊性产生脱节。比如,在餐饮业态的规划上,是引入千篇一律的连锁品牌,还是打造具有南都本地特色的美食街区?在娱乐业态上,是照搬其他城市的模式,还是开发更能吸引本地家庭和年轻人的项目?”
他每提出一个问题,都让钱伟脸上的笑容僵硬一分。这些都是大型开发商最容易忽略,却也最可能决定项目成败的细节。
陈默没有给对方反驳的机会,继续抛出自己的观点:“我建议,可以采用更灵活的联合开发体模式。由市里牵头,鼎盛集团、以及熟悉本地市场的优秀本土企业,共同成立项目公司,股权清晰,责任共担。这样既能发挥鼎盛的资金和品牌优势,也能融入本土企业的灵活性和市场洞察力,实现真正的优势互补,而不是简单的主从关系。”
“毕竟,”陈默最后微微一笑,语气却带着不容置疑的分量,“项目的最终成功,是要由南都市的老百姓和市场来检验的。最适合的,才是最好的。”
一番话,有理有据,不卑不亢,既肯定了对方,也明确提出了自己的主张和底线,格局瞬间打开!
副市长和李主任听得眼中异彩连连!陈默这番见解,完全说到了他们作为地方政府最关心的问题上——如何让项目真正扎根本地,带动本土经济!
钱伟脸上的笑容彻底消失了,他重新审视着眼前这个年轻人,眼神变得凝重起来。他发现自己严重低估了这个对手。陈默不仅不像个初出茅庐的愣头青,反而像个深谙谈判之道的老手,每一句话都直指要害。
会议室里的气氛,瞬间变得微妙而紧张。一场不见硝烟的战争,已然打响。